O preço do aluguel residencial registrou uma alta média de 0,65% no Brasil durante o mês de janeiro. Os dados pertencem ao Índice FipeZap, que monitora anúncios de locação em 36 cidades brasileiras. Esse avanço superou a inflação oficial do período, medida pelo IPCA, que fechou em 0,33%.
Também houve superação em relação ao IGP-M, conhecido popularmente como a "inflação do aluguel". Este indicador cresceu 0,41% no primeiro mês do ano. No acumulado de doze meses, os valores estão 9,1% maiores do que em janeiro de 2025. Atualmente, o valor médio do metro quadrado no país atingiu a marca de R$ 51,40.
Fatores que influenciam o preço do aluguel residencial
A variação positiva atingiu 32 das 36 cidades monitoradas pelo levantamento nacional. A cidade de Natal apresentou o maior crescimento mensal, com alta de 3,01%. Em contrapartida, Aracaju registrou a queda mais expressiva, com recuo de 2,31% nos valores.
O tipo de imóvel também impacta diretamente no preço do aluguel residencial oferecido ao mercado. Unidades com quatro ou mais dormitórios foram as que mais encareceram, subindo 1,29%. Já os imóveis de apenas um dormitório tiveram a menor alta, com 0,41%. Entretanto, o metro quadrado mais caro permanece sendo o de um quarto, custando R$ 68,53.
Crédito: Blossom Stock Studio/Shutterstock
Destaques entre as capitais brasileiras
Belém se consolidou como a capital mais cara para locação no início de 2026. A média cobrada na cidade paraense foi de R$ 63,60 por metro quadrado. São Paulo e Recife aparecem logo em seguida no ranking de valores elevados. A capital do Pará assumiu a liderança em novembro de 2025, durante a COP30.
O evento global atraiu autoridades e visitantes, gerando estadias com valores exorbitantes na região. Fora das capitais, Barueri detém o valor mais alto do ranking geral, chegando a R$ 71,05. Por outro lado, a capital Campo Grande oferece o custo mais acessível, com R$ 28,47. Pelotas, no Rio Grande do Sul, é a cidade mais barata da lista nacional.
Média cobrada por metro quadrado em janeiro de 2026
Confira abaixo os valores médios registrados nas cidades analisadas:
| Cidade
|
Estado
|
Valor médio (R$/m²)
|
| Barueri
|
SP
|
R$ 71,05
|
| Belém
|
PA
|
R$ 63,60
|
| São Paulo
|
SP
|
R$ 62,96
|
| Recife
|
PE
|
R$ 61,15
|
| Florianópolis
|
SC
|
R$ 60,10
|
| Santos
|
SP
|
R$ 58,66
|
| São Luís
|
MA
|
R$ 57,95
|
| Rio de Janeiro
|
RJ
|
R$ 55,86
|
| Maceió
|
AL
|
R$ 55,70
|
| Vitória
|
ES
|
R$ 52,74
|
| Salvador
|
BA
|
R$ 52,59
|
| Campinas
|
SP
|
R$ 51,17
|
| Brasília
|
DF
|
R$ 51,16
|
| João Pessoa
|
PB
|
R$ 49,10
|
| Manaus
|
AM
|
R$ 48,84
|
| Belo Horizonte
|
MG
|
R$ 48,18
|
| Cuiabá
|
MT
|
R$ 47,21
|
| Curitiba
|
PR
|
R$ 46,82
|
| São José dos Campos
|
SP
|
R$ 45,79
|
| Porto Alegre
|
RS
|
R$ 44,34
|
| Praia Grande
|
SP
|
R$ 43,93
|
| São José
|
SC
|
R$ 41,92
|
| Goiânia
|
GO
|
R$ 41,60
|
| Natal
|
RN
|
R$ 41,17
|
| Santo André
|
SP
|
R$ 41,07
|
| Guarulhos
|
SP
|
R$ 40,21
|
| Fortaleza
|
CE
|
R$ 37,93
|
| São Bernardo do Campo
|
SP
|
R$ 37,28
|
| Joinville
|
SC
|
R$ 36,63
|
| Niterói
|
RJ
|
R$ 36,61
|
| Ribeirão Preto
|
SP
|
R$ 32,26
|
| Aracaju
|
SE
|
R$ 31,05
|
| Teresina
|
PI
|
R$ 29,59
|
| São José do Rio Preto
|
SP
|
R$ 28,61
|
| Campo Grande
|
MS
|
R$ 28,47
|
| Pelotas
|
RS
|
R$ 22,38
|
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