Brasileiros que moram sozinhos já são 13,7 milhões e maioria não é jovem

Os brasileiros que moram sozinhos já somam 13,7 milhõese representam quase um em cada cinco domicílios do país. Em pouco mais de duas décadas, esse número praticamente triplicou. Mas, ao contrário do que muitos imaginam, os jovens são minoria nesse grupo.

Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), 47% das pessoas que vivem sozinhas têm entre 30 e 59 anos e 41% têm 60 anos ou mais. Apenas 12% estão na faixa de 15 a 29 anos. Os dados têm como base informações do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Entre as mulheres que vivem sozinhas, a presença de pessoas mais velhas é ainda maior. Mais da metade tem 60 anos ou mais. Essa é uma mudança que acompanha o envelhecimento da população brasileira e também transforma a maneira como as pessoas escolhem onde morar. Do lado do mercado imobiliário já é possível sentir esses efeitos.

Domicílios com apenas um morador crescem no Brasil

O aumento das pessoas que vivem sozinhas também aparece na Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad Contínua). Segundo Luiz França, presidente da Abrainc, os domicílios com apenas um morador passaram de 12,2% do total em 2012 para 19,7% em 2025 e a mudança tem diferentes explicações. 

O envelhecimento da população é uma delas e a maior longevidade também contribui. Outros fatores são o adiamento dos casamentos, a redução do número de filhos e o aumento das separações. A maior autonomia para morar sozinho também faz parte desse cenário.

Com mais pessoas vivendo sozinhas, cresce a procura por imóveis adequados a famílias menores, enquanto o preço e a localização influenciam essa escolha.

Brasileiros que moram sozinhos têm diferentes necessidades

Morar sozinho não significa ter o mesmo perfil ou as mesmas necessidades. Um jovem, uma pessoa recém-separada e um idoso podem procurar imóveis de tamanho parecido. Mas os motivos para essa escolha são diferentes.

Entre os mais jovens, a Geração Z (nascidos entre 1997 e 2012) costuma enxergar a residência atual como uma etapa temporária. Nesse grupo, 90% consideram que podem mudar de imóvel no futuro. Esses compradores também aceitam abrir mão de espaço para morar em regiões mais bem localizadas, pois a proximidade do trabalho, de restaurantes e de opções de lazer pesa nessa decisão.

Entre os Baby Boomers (nascidos entre 1946 e 1964) que vivem sozinhos, 55% também consideram a moradia atual temporária e, nesse grupo, a segurança é uma prioridade para 39%. A praticidade, a presença de elevadores e os serviços próximos também são valorizados.

Há ainda quem passe a morar sozinho após uma separação. Em 2024, o Brasil registrou mais de 428 mil divórcios e, nesse cenário, a Geração X (nascidos entre 1965 e 1980) se destaca pelo uso da venda de outro imóvel para financiar uma nova compra. O percentual chega a 18,7% no grupo.

O envelhecimento da população ajuda a explicar essas transformações e o aumento da porcentagem de brasileiros que moram sozinhos. Em 2012, 49,9% dos brasileiros tinham até 29 anos, enquanto em 2025, essa parcela caiu para 41,4%.

A projeção citada pelo levantamento indica que o país deve chegar a 220,4 milhões de habitantes em 2041, com a população começando a diminuir depois disso. Já a parcela de pessoas com 60 anos ou mais pode chegar a 37,8% em 2070. É importante destacar que em 2022, esse grupo representava 15,6% da população.

Ter filhos também muda a escolha do imóvel

A idade não é o único fator que influencia a relação com a moradia e a composição familiar também faz diferença. Segundo a Brain, 77% dos brasileiros que moram sozinhos consideram a residência atual temporária e o mesmo percentual aparece entre casais sem filhos.

Entre casais com filhos, porém, esse índice cai para 55%. Isso indica que a presença de crianças está associada a uma visão mais definitiva da moradia. Além disso, o tamanho dos imóveis também revela diferenças. Entre quem vive sozinho, 29% moram em unidades com três ou mais quartos quanto entre casais com filhos, esse percentual chega a 63%.

A garagem é outro ponto de contraste. A falta de vaga atinge 18% de quem mora sozinho e para casais com filhos, são apenas 6%. As diferenças também aparecem nos valores envolvidos na compra, com apenas 11% dos brasileiros que moram sozinhos pagando mais de R$ 100 mil de entrada. Entre casais com filhos, são 29%.

Nas parcelas acima de R$ 5 mil, a distância é ainda maior. O percentual é de 19% entre quem mora sozinho e de 53% entre casais com filhos.

Crédito: MAYA LAB/Shutterstock

Segurança continua sendo um dos principais motivos para comprar um imóvel

A segurança é um dos principais motivos que levam os brasileiros a comprar um imóvel. Na amostra geral, 36% citam esse fator diretamente e outros 15% associam a compra à formação de patrimônio. Esse fator é associado ao estudo como uma questão relaciona à estabilidade. Somados, esses motivos representam 51% das respostas.

A qualidade de vida aparece em seguida, com 18%. Já a moradia para a família é citada por 13%. As mudanças de vida também têm grande influência na decisão de compra e representam 61% das motivações identificadas pela pesquisa.

Dentro desse grupo, sair do aluguel corresponde a 66% das respostas, mudanças familiares representam 24%, enquanto a mudança de cidade soma 10%. O investimento também aparece entre as motivações. Entre as pessoas que compram imóveis com essa finalidade, 85% buscam renda com aluguel. Os outros 15% pretendem revender o imóvel.

A renda familiar também interfere na maneira como as pessoas enxergam a casa própria. Entre quem recebe de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil por mês, 42% veem o imóvel como uma forma de segurança. Outros 6% associam a compra à formação de patrimônio.

Nas famílias com renda acima de R$ 20 mil, os percentuais são de 28% e 23%, respectivamente. A percepção de que a moradia atual é temporária também muda conforme a renda e aparece para 70% das pessoas na faixa de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil. Entre aquelas com renda acima de R$ 20 mil, cai para 57%.

Jovens brasileiros que moram sozinhos dependem mais do financiamento para comprar imóveis

A forma de pagamento dos brasileiros que moram sozinhos também muda conforme a idade. Os compradores mais jovens recorrem mais ao financiamento bancário, enquanto os mais velhos utilizam com maior frequência o patrimônio que acumularam.

O financiamento aparece em 44% dos casos na Geração Z e em 41% na Geração Y (nascidos entre 1981 e 1996). Na Geração X, o percentual cai para 26%, entre os Baby Boomers, chega a 15%. A venda de outro imóvel segue o caminho contrário e ssa alternativa é utilizada por 36% dos Baby Boomers e 21% da Geração X. Na Geração Y, são 14% e entre os jovens da Geração Z, apenas 5%.

O valor da entrada também varia bastante. Entre os Baby Boomers, 40% pagam mais de R$ 100 mil para adquirir um imóvel, enquanto na Geração X, são 33%. O percentual cai para 18% na Geração Y e apenas 3% na Geração Z. As parcelas acima de R$ 5 mil também são mais comuns entre os compradores mais velhos e aparecem para 30% dos Baby Boomers e 26% da Geração X. Nas gerações Y e Z, os índices são de 18% e 15%, respectivamente.

O tamanho dos imóveis acompanha essa diferença. Entre os Baby Boomers, 74% ocupam unidades com três ou mais quartos. Na Geração X, são 59%, na Y, 51% e na Z, o percentual é de 41%. A falta de vaga de garagem, por sua vez, é mais frequente entre os jovens e atinge 15% da Geração Z, contra 6% dos Baby Boomers.

Financiamentos de longo prazo incomodam mais os compradores mais velhos

Apesar de dependerem mais do financiamento, os jovens demonstram maior conforto com compromissos de longo prazo. Na Geração Z, 18% dizem se sentir desconfortáveis com financiamentos longos. Na Geração Y, o percentual é de 21%. Entre a Geração X, sobe para 38% e chega a 62% nos Baby Boomers.

Já 41% dos jovens afirmam se sentir confortáveis com esse tipo de compromisso. Entre os Baby Boomers, são apenas 11% e entre os Baby Boomers, a relação com a moradia está mais ligada à segurança, à preservação do patrimônio e à adequação às necessidades atuais.

Nesse grupo, 59% consideram a residência atual definitiva. Outros 36% dependeriam da venda de outro imóvel para realizar uma nova compra.

O imóvel desejado para o futuro muda conforme a geração

As expectativas sobre a moradia também variam entre os compradores. Na Geração Z e na Geração Y, 48% imaginam morar em um imóvel maior no futuro. Na Geração X, esse percentual cai para 31% e entre os Baby Boomers, são apenas 18%.

Já a intenção de permanecer no mesmo imóvel é mais comum entre os mais velhos e essa é a expectativa de 38% dos Baby Boomers, 27% da Geração X, 11% da Geração Y e 8% da Geração Z. Morar em um imóvel menor também aparece com mais frequência entre os Baby Boomers. Nesse grupo, 23% consideram essa possibilidade. Na Geração X, são 10%. Nas gerações Y e Z, os índices são de 3% e 5%.

A localização desejada para os próximos dez anos também apresenta diferenças. Entre os Baby Boomers, 57% preferem um apartamento na capital. Nas gerações X e Y, o percentual é de 38%. Na Geração Z, chega a 34%.

O apartamento no interior também aparece entre as possibilidades. Essa opção é mencionada por 36% dos Baby Boomers, 20% da Geração X, 19% da Y e 32% da Z. A renda familiar influencia até mesmo o tipo de imóvel desejado. Entre quem recebe de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil, 56% preferem uma casa ou sobrado em rua.

Nas famílias com renda acima de R$ 20 mil, esse percentual cai para 17%. Já a preferência por condomínios fechados aumenta de 18% na faixa de menor renda para 36% na de maior renda.

Como foi feita a pesquisa

O levantamento da Brain Inteligência Estratégica ouviu 1.142 pessoas entre 21 e 70 anos, com renda superior a R$ 2.500. A amostra reuniu diferentes gerações e composições familiares. Do total de entrevistados, 52% eram homens e 48% mulheres. Além disso, 56% tinham renda familiar mensal acima de R$ 10 mil. A renda média declarada foi de R$ 16.061.

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